전세 계약 완벽 가이드 - 초보자도 쉽게 따라하는 안전한 전세 계약 방법

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🏠 전세 계약 완벽 가이드

초보자도 쉽게 따라하는 안전한 전세 계약 방법

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안녕하세요, 여러분! 오늘은 전세 계약에 관한 모든 것을 알려드릴게요. 처음 전세 계약하시는 분들도 걱정 마세요. 이 가이드만 따라오시면 실수 없이 안전하게 계약할 수 있답니다! 😊

 

 

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🔍 전세 계약 전, 꼭 확인해야 할 사항

 

📌 집 고르기 전 체크리스트

• 출퇴근 거리 체크하기 - 아무리 좋은 집이라도 출퇴근이 너무 길면 힘들어요
• 예산 확보하기 - 전세 자금 대출 가능 여부도 미리 확인하세요
• 시세 파악하기 - 적정 전세가율인지 확인해서 깡통전세 위험 피하기

 

🏡 집 내부/외부 점검하기

 

✅ 자취방 구하기 체크리스트

• 입주 전 도배/장판/에어컨 청소상태 확인 후 집주인과 협의하기
• 옵션 및 내부 시설물의 파손여부 확인 → 사진 남겨서 수리여부 집주인과 협의
• 실내의 습도/주방 발퀴벌레 여부 확인
• 싱크대/화장실 수압 체크/배수상태 확인
• 햇빛 체크하기

 

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📝 계약 단계별 필수 체크사항

 

1️⃣ 가계약 단계

반드시 등기부등본 확인하세요! 🚨

• 임차주택 소유자가 맞는지 확인
• 미등기 부동산인지 확인
• 소유권 제한사항 확인
• 근저당권, 임차권 등 선순위 담보금액 확인

건축물대장도 꼭 확인!

• 무허가, 불법건축물 여부 확인
• 주택용도가 맞는지 확인

임대인 체납세금 확인하기

• 전국 세무서에서 임대차 계약서를 지참하여 방문 후 확인
• 체납세금이 있으면 집이 경매로 넘어갈 수 있어요! 😱

2️⃣ 본계약 단계

계약서 작성 시 꼭 확인할 사항

• 등기부등본 재확인 (가계약 때와 변동 없어야 함)
• 임대인의 인적사항과 등기부등본상 소유자가 일치하는지 확인
• 임대차 계약서 및 중개대상물 확인설명서 내용 꼼꼼히 확인

계약서에 꼭 포함해야 할 내용

• 임대인과 임차인 정보 정확히 기재
• 임대 기간과 전세금, 보증금 등의 금액 명확하게 명시
• 보증금 반환 방법과 계약 해제 조건 명시
• 건물의 현재 상태, 수리와 관리에 대한 내용 상세히 작성

 

✍️ 전세 계약 특약 추천 문구

 

특약은 내 돈과 권리를 지키는 필수 조건이에요! 💰

1. 전세자금 대출 관련 특약
   • "전세자금 대출이 불가능할 경우, 계약금은 전액 반환한다."
2. 체납 세금 확인 및 상환 특약
   • "임대인은 국세 및 지방세, 근저당권 이자 체납이 없음을 고지하며, 임차인이 세금 체납 여부를 확인할 수 있도록 적극 협조한다. 만약 체납이 확인되면 잔금일 전까지 모두 상환하고, 이를 어기면 계약은 무효이며 계약금은 즉시 반환한다."
3. 임차 기간 중 매매 고지 특약
   • "임대인은 임대차 기간 중 집을 팔게 될 경우, 임차인에게 반드시 고지한다."
4. 근저당 설정 제한 특약
   • "계약 이후 임대인은 본 부동산에 저당권 및 제한물권을 설정하지 않기로 한다."
   • "임대인은 임차인이 1순위 권리로 대항력을 확보할 때까지 제한물권(근저당 등)을 설정할 수 없다."

 

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🔐 계약 후 꼭 해야 할 일

 

📋 전입신고 & 확정일자 받기

전입신고는 법적 의무예요! ⚠️

• 전입 후 14일 이내에 주민센터에 방문하여 신고
• 인터넷으로도 가능하며, 신분증과 전세 계약서 등의 서류 필요

확정일자는 전세금 보호의 핵심!

• 전입신고와 함께 당일 신청하는 것이 좋음
• 확정일자를 받으면 우선변제권을 획득할 수 있어요
• 임대차 신고 시 확정일자 자동 부여됨

💰 전세보증보험 가입하기

전세보증보험은 내 전세금을 지키는 안전장치! 🛡️

• 임대인이 전세금을 돌려주지 않거나 부동산이 경매에 넘어갈 경우 보호받을 수 있음
• 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증(SGI) 등에서 가입 가능
• 보증금액과 보증율에 따라 보험료가 달라짐

📄 등기부등본 다시 확인하기

계약 후에도 등기부등본 확인은 필수!

• 계약 체결 후 권리변동사항이 없는지 확인
• 전세권 설정한 경우 계약 직후 바로 진행했는지 확인

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여기까지 전세 계약 완벽 가이드였습니다! 이 가이드를 따라가시면 안전하게 전세 계약을 할 수 있을 거예요.

혹시 궁금한 점이 있으시면 언제든지 댓글로 물어봐주세요! 😊

여러분의 소중한 보증금을 지키는 데 도움이 되었으면 좋겠습니다! 💕

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